land valuation

Bercakap tentang perihal jual beli tanah atau rumah,ramai yang letak hal tersebut di tangan land valuation atau lawyer tanpa kita sendiri ambil tahu,mcm mana sebenarnya dorang evaluate kita punya rumah atau tanah yang hendak dijual.kali ini kita belajar ambil tahu skit ok supaya tak lah kita ni mudah sgt percaya or kena tipu.

1.syarat wajib jual beli mesti mgndungi purpose pasal pasaran semasa.sebelum buat urusan,kita kenalah buat calculation dulu pasal pasaran semasa property kita ye.

2.Ada mcm2 jenis valuation yang kita boleh buat sendiri.tak perlu harap pada lawyer or evaluate person pun sebenarnya...so antara yang famous salah satunye ialah kita bandingkan property kita dgn pasaran our neighbor.kita jadikan neighbor kita sbgai evident.

contohnya begini kiraannya..

Description of Evident(jiran):-
Address : No 4, Jln U12/5A, Shah Alam
Land Area : 1,800 sq ft (24’ x 75’)
Built up Area : 2,000 sq ft
Tenure : Leasehold
Transaction : 15 Nov 2011
Consideration : RM750,000.00
Analysis : RM416 psf 
Remarks : Extensively renovated 

Description of our :-
Address : No 8, Jln U12/5A, Shah Alam
Land Area : 1,800 sq ft (24’ x 75’)
Built up Area : 2,000 sq ft
Tenure : Leasehold
Remarks : Front renovated (Car Porch)

Valuation:-

Date of Valuation = 15 October 2012

Adjustment
Time Factor +10% (fix)
Size 0% (size tanah sama)
Tenure 0% (Hakmilik jenis sama)
Renovation -5% (kita just renovate dpn rumh)

Total +5%

RM416 psf x 5% RM20.80
Plus RM416.00

RM436.80

So, kita punya nilai pasaran hartanah ialah :-

RM436.80 psf x 1,800 sq ft = RM786,240.00

jadi itulah jumlah sebenar harga property kita di pasaran...mudah bukan?...cuma mlas nak ambil tahu..so skrg kita dah tahu..moga memberi mamfaat...heheh..

credit:Mr_anuar